• RSS订阅 加入收藏  设为首页
当前位置:首页 > 盟重新城 > 盟重新城

上海楼面价破6000, 真的“造不如买,买不如租”

时间:2017-7-31 3:36:20   作者:admin   来源:www.lab5.cn   阅读:349   评论:0

原标题:上海楼面价破6000, 真的“造不如买,买不如租”

7月17日,广州率先发布了一则惊人的消息,大致意思就是要租售同权!这一率先之后,各票圈的朋友反应也惊人的相似,认为广州正在绝地反击,“周公吐哺天下归心”!继广州之后,7月24日,上海也传来了一则消息:两块“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业!

近几日,租售同权的概念被炒的轰轰烈烈,从广州传递到了上海,从房地产市场传递到了论坛上。任大炮也在论坛上再次发声,犀利称“现在不买房,未来租得起吗?”,还与经济学家钟伟互怼,再次阐明自己房价还会继续上涨的观点。

当大家都去“假装生活”之时,房价也许还在涨,这是任志强的观点。这一场“视觉盛宴”,我们究竟又了解了多少?

租房市场

不论是广州的租售同权消息,还是上海的租赁用房楼面价消息,延伸到了朋友圈,仿佛都成为了一场集体的狂欢。很多人都把广州市政府的“租售同权”狭义地误解为租售的权利真的一模一样;更是管中窥豹把上海拍出6000元的楼面价视为一线房价会下跌的一个信号。

以广州的“租售同权”为例,广州租房市场早在之前就已经实行了就近入学。可是,广州优质学校的学位依然难求,学区房交易也依旧活跃。拿广州的租售同权和德国做比较,在德国,租客绝对是常年狂欢的。

因为德国完全没有学区房一说,因此房租也不会疯涨。德国完全遵从就近入学,真正实现了租售同权。学区内所有的适龄学童,不论你是租房还是买房,全部录入到系统中,电脑派位,摇号。

但是德国的租售同权却有3个先决条件:1、学校没有省级小学、普通小学等级之分,教育资源均衡;2、学区内教师轮岗。师资力量均衡;3、对学校旁租金严格限制,禁止随意涨价。然而广州的现状却和德国不太相似,没有办法和德国同一而语。

广州优质名校集中在中心城区,中心4城区占了全市99所省级小学中的49所。而政策原文中,专门划出了可以享受租售同权就近入学的三类人:具有本市户籍的适龄学童,政策性照顾借读生和符合积分入学的来穗人员。

广州市租房的积分一直都很低,想要依靠积分就近入学,难度系数十分大。因此,想要靠此政策就租房就近入学的家长,还需三思而后行。而此消息一出,即有人将优质学区房租房房价水涨船高,可是又有多少自信租客愿意承担优质学位5年的溢价?房东又愿意牺牲自己的利益把房子打包5年租给你?

上海楼面价破6000,_真的“造不如买,买不如租”

7月初,国家9部委也联名宣布圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,搞住房租赁的试点。而上海7月24日,拍出的低于6000元的楼面价,更是响应了这一政策导向,在这两块地实行只租不售。

国家只是想在住房矛盾比较大的城市,将房子的定位接近于“生活必需品”,类似“柴米油盐,但这并表示会完全取消市场的作用,也不代表租房市场房价会有巨变。

售房市场

学区房存在的地方就会有市场。好学校本就是房子的一个附加配套设施,跟医院、商场一样,本身就有附加价格。而好学校的溢价要贵一些,但是这个溢价也是市场的供需决定的,在大多数人能接受的范围之内。为什么会溢价?因为它把不能入学的概率降到了最低。

而租售同权亦或是只租不售的政策,只是想让大家都住得起房上得了学,并不存在对一个地区房价的绝对正相关亦或是负相关的关系,因为价格最终还是由市场供求影响的。

任志强更是放出豪言,地价才是房价的命门,过去两年地价高企,从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,地价的上涨会推动房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘,因此,未来房价,只涨不降。而关于未来房价,我们不如拭目以待。

租赁概念市场

“购租并举”新政迭出、“租购同权”震撼刷屏。上周,地方及中央政府力推住房租赁市场发展的重磅文件接连发布,迅速成为舆论焦点的同时,也引起了资本市场的联动。而这场房市市场的受益者,无疑会有以住房租赁为投资概念的投资者。世联行、全新好等一干“住房租赁概念股”也均有所表现,部分短期涨幅明显。

未来,在人口净流入的大中城市,将通过培育机构化、规模化住房租赁企业,建设住房租赁交易服务平台,增加租赁住房的有效供应,创新住房租赁管理和服务体制,多措并举加快住房租赁市场发展。而住房租赁板块的当前贡献较为有限,股价上涨更多应出于资金对未来前景的预判。

而从上海开始引入国有的住房租赁企业后,就可以打破住房租赁市场的原有模式。相当于在这个以“散户”为主的租赁市场里放进了“鲶鱼”,可能导致租金定价模式发生根本性变化这也是由“散户”为主的定价变成了由企业为主的定价,辅以租赁行为的法制化管理,这是租赁行业模式的一个重大转变。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻搜狐号的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
阅读 ()
投诉

本类推荐

Copyright © 2016 传奇官方网站  All rights reserved

(注:本站只收录官方授权游戏信息,非官方授权游戏请在办理业务之前告知)
拒绝盗版游戏 注意自我保护 谨防受骗上当 适度游戏益脑 沉迷游戏伤身 合理安排时间 享受健康生活 
*注释:本站发布所有游戏信息,均来自互联网,与本站无关。请玩家仔细辨认游戏信息的真实性,避免上当受骗!