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632亿,万达13文旅项目和76酒店出售 融创接盘 王健林意在何为?

时间:2017-7-17 2:34:59   作者:admin   来源:www.lab5.cn   阅读:125   评论:0

原标题:632亿,万达13文旅项目和76酒店出售 融创接盘 王健林意在何为?

7月10日,万达官网发布消息称,万达将旗下13个文旅项目及76个酒店出售,接盘者为融创中国。

文 | 马巾坷

来源 | 投中网

ChinaVenture

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2016年5月,王健林在北京万达接受了凤凰卫视陈鲁豫的专访,在《王健林的一天》的节目中,王健林边吃午饭边聊当月28日,他即将前往南昌参加万达文化旅游城开业仪式的剪彩活动。

在2016年,不仅在南昌,万达在文旅项目上,还分别在合肥、无锡等围绕上海的区域,都规划了万达的文化旅游项目,而这一切都是对标美国迪士尼,王健林声称无论在规模、设备数、投建成本、后期运营成本上,万达的文旅项目都远远领先迪士尼。“我们的目标就是让上海迪士尼20年内盈不了利。”

而这样的信誓旦旦,在一年后的今天,突然出现了一丝转折。7月10日,万达官网发布消息称,万达将旗下13个文旅项目及76个酒店出售,接盘者为融创中国。

王健林:转让资产为大幅降低万达商业负债

据万达官网消息,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中,万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款。

此外,融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。

在各方猜测万达为何卖掉上述资产之时,港股万达酒店发展第一时间表示,万达与融创的协议没有对万达酒店发展造成影响。

万达集团董事长王健林在接受财新采访时表示,向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。

资料显示,此前2016年9月,在港交所交易637天的万达商业正式退市,在其退市前的最后一份半年报中可以看出,万达商业的资产总值约为6947亿元,负债总额约5047亿元。

融创中国主席孙宏斌则透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金。截至2016年底,融创中国总资产为2932亿元,手持现金698亿元。孙宏斌还表示,融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。不过参考此次收购金额,这对融创中国来说也是大手笔,势必仍需要董事会决议。

就在上个月,万达也进入了“多事之夏”,6月22日早盘,万达债券出现断崖式暴跌,万达A股上市公司万达电影当日截至午间收盘,跌幅达9.87%。随后,万达集团发布声明回应有关建行等下发通知抛售万达债券的消息,其称“今日网上有人恶意炒作建行等银行下发通知抛售万达债券一事,经了解建行等行从未下发此类通知,网上炒作属于谣言。”官方还进一步强调,万达集团经营一切良好,“希望大家不信谣、不传谣”。

超600亿规模交易 临时起意还是早有规划?

此前,万达商业和融创中国联合发布的公告显示,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下:

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

而在此前,2017年6月30日,哈尔滨万达文化旅游城开业,同日,万达66.75亿打包拿下济南16宗地块,拟投630亿建文旅城;7月3日,贵州省黔东南苗族侗族自治州的丹寨万达小镇正式启动;7月3日当天昆明万达城正式启动。

直到7月10日前,万达文旅方面还一直是动作频频。

今年5月,王健林在中国政法大学发表了题为《努力践行文化自信》的主题演讲,在这场演讲中,王健林重点提及了万达要做的四件事,打造高端酒店管理品牌与重大文化产品出口就是其中的两件。

632亿,万达13文旅项目和76酒店出售_融创接盘_王健林意在何为?

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结合万达此前的种种动作,和上述王健林的发言内容,似乎更显示出,万达此次的出售有些“临时起意”的味道。

万达官网的数据显示,截止至2017年6月,万达文化旅游项目已建成达6个,已开业旅游产品有:室外主题乐园3个,国际顶级演艺秀2个,室内电影乐园3个,水乐园3个,室内海洋乐园1个,高尔夫球场2个。预计到2020年,万达集团将在全国建成15个万达城,拥有51个不同类型的主题乐园。

此次涉及交易的13个万达文旅项目中,绝大多数还未交付运营,济南万达城、昆明万达城等,只是刚与政府签署投资协议,有的尚未开工。因此此次交易中是否会涉及当初协议中的违约责任条款,还不得而知。不过,此次交易倒是很契合万达一直期望的去地产化和轻资产转型。

值得关注的是,在双方协议的最后提及,“双方同意在电影等多个领域全面战略合作。”似乎也大有深意,一方面意味着,强大的万达院线依然会给万达的物业提供强有力的支持,其次,最近乐视的诸多风波中,融创坐上了乐视的头把交椅,其中乐视影业是否会在未来得到万达院线及影视资源的支持也让人充满期待。

另一个有趣的细节是,去年7月,因为入住信息被泄露,万达集团董事王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。而如今,不止这家酒店,76家万达酒店都被打包卖掉了。

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